La Playa

Gestión de propiedades y alquileres

Gestión de propiedades y alquileres

Gestión y mantenimiento de propiedades Mojácar, Almería. Alquileres de Corta y Larga Temporada Alojamientos de Apartamentos y Chalets.

Las propiedades que comercializamos para alquileres deben estar a los estándares que los inquilinos esperan. Los alquileres en Mojácar es nuestro negocio y cada propiedad para cada propietario debe por lo tanto ser gestionada y mantenida adecuadamente a los más altos estándares alcanzables. En consecuencia, las piscinas se mantienen limpias con el contenido de agua correcto; los jardines se mantienen limpios; los jardines se mantienen limpios, ordenados y pintorescos; las calderas, lavadoras, lavavajillas y todos los artículos de itility prístinamente mantenidos; utensilios de ropa y muebles de propiedad siempre limpios y bien presentados.

Para los clientes que deseen mejorar su patrimonio, ofrecemos un servicio de gestión cualificado, basado en más de treinta años de experiencia de primera mano en todos los aspectos de la construcción, para organizar y supervisar cada parte de las reformas, ampliaciones, diseño y construcción de piscinas y jardines, aire acondicionado, electricidad, fontanería, trabajos de decoración, etc. -esto es saber realmente lo que se debe hacer en cada momento. -esto es saber realmente lo que se realiza correctamente a la mejor calidad/precio, y desear el conocimiento de las leyes aplicables.

El coste

Las tarifas se presentan cada doce semanas. Estaremos encantados de proporcionar tarifas para apartamentos o villas previa solicitud.

Las tarifas están sujetas al IVA (actualmente el 21%).

El Servicio

Incluye una inspección semanal de la propiedad. Se inspeccionan todas las ventanas y puertas para comprobar la seguridad. Se abren todos los grifos para comprobar que el agua fluye limpia y se tira de la cadena. Se activa el suministro eléctrico para comprobar que las luces y todos los electrodomésticos funcionan. En caso de mal tiempo, se realizarán las comprobaciones oportunas. Si se detectara algún problema, como fugas en las tuberías, humedades, etc., nos encargaríamos de realizar las pequeñas reparaciones necesarias. Nos aseguraremos de que se lleven a cabo las reparaciones menores necesarias, se le informará y se obtendrán presupuestos para su aprobación.

Los servicios de mantenimiento de jardinería, piscina/limpieza, según corresponda, se gestionan y se paga a los operarios. El pago de los servicios, es decir, agua, electricidad, recogida de basura, etc., se puede organizar a través de nuestras oficinas (sujeto a un pequeño cargo de gestión) para garantizar que los servicios se mantienen con copias de las facturas emitidas mensualmente para la lectura y retención de los clientes.

Este servicio proporciona tranquilidad al propietario, que puede estar seguro de que su inversión está siendo cuidada durante su ausencia.

Las llaves se conservan de forma segura (no identificable a la dirección de la propiedad).

Por la inversión de nuestros clientes en el paquete de gestión de la propiedad costera, "se abre la puerta" a nuestras instalaciones de gestión de alquiler.

Hay 40 años de experiencia en Gestión de Proyectos y Construcción / Rehabilitación de propiedades en Coastal Properties. Por lo tanto, somos capaces de proporcionar con prontitud las cotizaciones para todas las obras de construcción. Los trabajos serán supervisados profesionalmente para asegurar una buena mano de obra a un alto nivel. Estaremos continuamente en contacto entre el propietario y los operarios que trabajan en el proyecto, proporcionar informes periódicos de progreso, con el apoyo de fotografías y hacer los pagos en nombre de los propietarios. Se cobrará una pequeña comisión previamente acordada para cubrir los costes derivados de los servicios de gestión del proyecto. Otros servicios detallados en las condiciones de gestión del alquiler, como limpieza, lavandería, suministro de botellas de gas, etc., también están disponibles según las tarifas aplicables. Cada mes (excepto en noviembre) se presentan cuentas detalladas y totalmente justificadas.

 

Coastal Properties Gestión de Alquileres

Déjenos gestionar sus alquileres, somos especialistas en alquileres en Almería

Gestion y Mantenimiento de Propiedades Mojacar, Almeria. Alquiler de Apartamentos y Chalets a corto y largo plazo.

Las propiedades que comercializamos para alquileres deben estar a los estándares que los inquilinos esperan. Alquileres en Mojacar es nuestro negocio y cada propiedad para cada propietario, por lo tanto, debe ser adecuadamente gestionados y mantenidos a los más altos estándares alcanzables. En consecuencia, las piscinas se mantienen limpias y con el contenido de agua correcto; los jardines se mantienen limpios, ordenados y pintorescos; calderas, lavadoras, lavavajillas y todos los elementos de utilidad prístinamente mantenidos; ropa de cama, utensilios y muebles de propiedad siempre limpios y bien presentados.

El coste 

-Se cobra una comisión sobre todos los alquileres obtenidos por nuestra oficina del (% presentado en la solicitud) de las tarifas publicadas o del valor del alquiler acordado con el propietario.

-Para los alquileres obtenidos por el propietario, se cobra una comisión del (% presentado en la solicitud) sobre los precios de alquiler publicados. (Nota: Si un propietario decide proporcionar su propiedad libremente a un amigo o familiar o a cualquier tarifa reducida, nuestra comisión se seguirá cobrando al precio publicado).

-La limpieza se cobra por hora según la tarifa indicada en la solicitud.

-La lavandería se cobra según el peso de la ropa enviada a la lavandería.

-El cambio de bombonas de gas (12,5 kg de butano) se facturará según tarifa en vigor si se realiza en nuestras oficinas o si es necesario para preparar el alquiler. Si el cambio requiere una visita especial, el coste es de (coste según solicitud) por botella.

Todos estos costes se aplican si la propiedad también es administrado por Coastal Properties.If la propiedad no es administrado por nosotros el costo de los servicios se increased.At costos están sujetos a IVA (IVA) actualmente se cobra al 18%.

El Servicio

-Publicidad profesional de Coastal Propeties a través de publicaciones locales y publicidad de todas las propiedades a través de nuestras instalaciones de Internet, para obtener alquileres al valor más alto posible, para asegurar el máximo rendimiento de la inversión de los propietarios.

-Emisión de confirmación de reserva cada mes. Cuando sea necesario, la reserva individual se discute con el propietario antes de la confirmación para evitar cualquier malentendido o posible duplicación de alquileres.

-Organizar el alquiler de coches o el transporte entre los aeropuertos y el alojamiento.

-Cobro de depósitos y saldos pendientes.

-Comprobar las necesidades de los inquilinos y proporcionar cualquier servicio adicional, como cunas, paquetes de bienvenida, etc.

-Enlace continuo entre el propietario, nosotros y el inquilino.

-Proporcionar direcciones detalladas de los aeropuertos a nuestras oficinas y la propiedad de alquiler.

-A menos que el propietario especifique lo contrario, nos aseguraremos de que la propiedad esté preparada antes de ser habitada, es decir, completamente limpia, con suficiente ropa de cama limpia y bombonas de gas (si procede) comprobadas y sustituidas si es necesario.

-A través de nuestra oficina y teléfonos móviles estamos siempre disponibles para responder a cualquier pregunta de los inquilinos, ayudar en cualquier momento de necesidad y por lo tanto proporcionar un "primer puerto de escala para la paz de la mente" para resolver cualquier problema o preocupación.

-Nuestro conocimiento local es útil para aconsejar sobre lugares de interés para visitar, restaurantes, bares, etc. Tratamos de visitar a todos los inquilinos durante su período de vacaciones, sin ser intrusivos, para asegurar su disfrute continuo.

-Para periodos de alquiler superiores a diez días, se recoge la ropa sucia y se entrega ropa limpia de recambio semanalmente.

-En cuanto se desocupa una propiedad, se visita, se comprueba a fondo, se cierran las ventanas y se cierra con llave. Se vacían los cubos de basura, se desconecta la electricidad (a menos que haya que mantener el suministro de la piscina, etc.). Se inspeccionan los desagües exteriores para evitar inundaciones en caso de lluvias torrenciales, se cierran los grifos y se corta el suministro de agua (a menos que sea necesario para el sistema de riego de la piscina, el jardín, etc.) Se dejan las cortinas cerradas.

-Si la propiedad se va a dejar desocupada después de un alquiler, llevamos a cabo un procedimiento de "apagado" que incluye traer muebles de jardín, etc, en la propiedad o tienda para mantener el bien y para reducir el deterioro del sol y para devolver todos los artículos a los armarios, etc, en un estado limpio.

-Si se desea, se puede obtener un alquiler a largo plazo. El rendimiento del alquiler por mes es generalmente equivalente al rendimiento de una semana en temporada alta. El inquilino es responsable de todos los gastos de manutención. Los acuerdos a largo plazo se acuerdan con el propietario antes de la confirmación, pero comprobamos constantemente la propiedad y el inquilino (s) durante todo el período.

-Todos los depósitos y saldos recibidos por alquileres se detallan en su cuenta individual.Del mismo modo, todas las comisiones y cargos se identifican. Las cuentas se emiten mensualmente (excepto en noviembre), con un calendario de reservas separado. Confiamos en que el detalle anterior le proporcione la confirmación de los servicios que llevamos a cabo/administramos.Tratamos su casa con cuidado y supervisamos cuidadosamente todas las actividades para mantener su propiedad y contenido en las mejores condiciones posibles. Nos esforzamos por ser la mejor empresa de Gestión, ofreciendo el servicio que usted desea y a un coste competitivo.

Servicios adicionales

Alquiler de coches (lista de cargos relativos a los requisitos disponibles bajo petición).

Transporte entre los aeropuertos y la dirección del alojamiento (de Almería a Mojácar y de Alicante a Mojácar) según las tarifas indicadas en la solicitud.

Alquiler de cuna según tarifa indicada en la solicitud. Suministro de paquetes de comida - Coste relativo a los requisitos, junto con cualquier requisito "especial" (flores para una ocasión especial, etc.) entregados y colocados en el alojamiento.

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